Недвижимость в Испании

Собственно интересна процедура приобретения недвижимости в испании для временного проживания (отдыха).
Какие документы нужны для покупки.
Ну и собственно какие проблемы возникают при приобретении и дальнейшем содержании жилья.

заранее спасибо.
comments powered by HyperComments

Поделитесь с друзьями!

19 комментариев

tatjana
Процедура покупки Недвижимости в Испании и стоимость оформления
Для чёткого представления и дальнейшего успешного проведения сделки по приобретению недвижимости в Испании весь процесс целесообразно разделить на следующие 7 шагов. Помните, что на каждом этапе Вас будет сопровождать представитель компании, разъясняя, уточняя и помогая. Мы приводим описание процесса приобретения с привлечением ипотечного кредита.
1. Выбор объекта
2. Подписание предварительного контракта с продавцом и внесение залога, чтобы объект был снят с продажи. День подписания и резервирования оговаривается заранее. Процесс требует, как правило, 10% от стоимости объекта.
3. Открытие счёта в банке. Занимает около 1 часа и требует порядка 100€
4. Подача документов на получение Идентификационного Номера Иностранца (NIE). Необходимо присутствие тех лиц, имена которых фигурируют в контракте. Получение NIE занимает от 1 дня до 1 недели и стоит до 500€. Получить может и другой человек, который присутствовал при подаче документов, и данные которого были зарегистрированы для получения документа, например адвокат или нотариус. Для подачи прошения на получение NIE необходимы:
1. Паспорт
2. Контракт резервирования
3. Банковский счёт
5. Запрос и получение кредита в банке. Всего занимает около 1 месяца и состоит из 4 этапов:
1. проверка банком необходимых документов на объект
2. оценки недвижимости, которая занимает около 2 недель
3. подача документов заёмщиком: паспорт и справка с работы с подтверждением должности, размера зарплаты с подписью гендиректора и главного бухгалтера, 2НДФЛ (обращаем Ваше внимание, что наиболее привлекательные условия кредита банк предоставляет, если подтверждённый документально доход в три раза превышает предполагаемые выплаты по кредиту)
4. перевод и заверка справки в испанском консульстве в России
6. Проведение сделки у нотариуса (около 2,5%) занимает обычно 1 день
7. Регистрация сделки в Кадастре (Registro de la Propiedad) до 3 месяцев
После регистрации сделки в Кадастре (Registro de la Propiedad), которой занимается нотариус, покупатель считается законным владельцем приобретённой недвижимости. По закону лишь тогда покупатель имеет право получить ключи от своего нового владения, однако на практике ключи передаются ещё в нотариальной конторе.

Ежегодно будете платить около 5% от стоимости недвижимости, даже если не сдаёте её в аренду.
Пишите лично, если есть ещё вопросы.
Предложений по недвижимости в Испании очень много, на любой вкус и кошелёк.
sergey
Дорогие мои, если вы покупаете квартиру в кредит, то законным владельцем вы становитесь после выплаты кредита.
dmitrij
может кто сталкивался с покупкой недвижимости ...какие риски присутствуют при покупке и последующем содержании
natalja
не знаю, может мы попались недобросовестным агентам недвижимости. Мы сразу подали заявку, что жилье не долно превышать такую-то сумму и ежемесячный взнос не более 150 евро. Нас заверили, что все нашли, кредит дают, квартирка требует не большого ремонта. Купили билеты, приехали и выяснилось: квартира в ужасном состоянии, требует капитального ремонта, сколько по комунальным платежам нам придется платить так и не выяснилось, то 60 евро, то 15 евро говорят, короче много несрастух. Про годовую оплату вообще умолчали, это я потом в инете нарыла. Счет в банке открыть сказали бесплатно, про НИЕ не сказали, что стоит так дорого. С кредитом в последний момент сказали, что дают только на маленький срок с ежемесячной выплатой сначала сказали 350 евро, потом 370.... короче вместе с комунальными платежами наверное все 500 евро (это уже мы сами додумали, тк от них разные суммы звучали). И причем отвезли нас на какой-то отшиб в отель, в 80 км от нашего города, мы даже город не посмотрели, на утро приехали за нами, чтобы уже в банке счет открыть и срочно деньги перевести (первоначальный взнос примерно 20%), потом они планировали нас отвезти НИЕ оформить. Мы естественно выразили свое недовольство по поводу ежемесячного взноса, изначально их ставили в известность, что не будем первое время работать, а гасить кредит за счет здачи комнаты, там если все квартиру здать за 500 евро не получится да и ремонт и обстановка еще бы в непланируемую 10 тыс евро встал, которых в принципе нет. Короче они начали скандалить, говорить типа 500 евро это копейки, да такой дешевый вариант мы больше нигде не найдем, перешли на личности, стали оскорблять... В общем мало приятного, зря только было потрачено много денег на приезд!
natalja
короче многие пользуются не знаниями русских, надо заранее все узнавать и выспрашивать!!!
sergey
Наталья, денег нет. Зачем покупать квартиру.500евро в месяц это нормальный кредит.
sergey
мы купили квартиру сами, без агенств.проблем ни каких.правда за наличные...все налоги составили 10% от стоимости квартиры.один раз в год 120евро налог на квартиру.10евро в месяц за подъезд.то есть комунидад.вода газ электричество по счётчику.не так всё и страшно.копите деньги.покупайте
natalja
ну мы, в принципе, так и решили, покупать позже за наличку)))
natalja
Сергей, а каким образом вы сами купили квартиру? на сколько мне известно в Испании не обойтись без нотариуса и адвоката при покупке квартиры...
sergey
Наталья, Квартиру нашли по интернету в Аликанте, поехали посмотрели, понравилось, договорились о цене с хозяевами. Заказали ситу к нотариусу. Собрались с владельцами квартиры у нотариуса. Заплатили деньги, нотариус оформил договор купли продажи. За дополнительные 200 евро нотариус в течении месяца переоформил все документы на нас. Вот и всё. Правда перед покупкой заказали через банк Nota Simple, стоит 12 евро. Это история квартиры.
natalja
Sergey, это очень распространенная ошибка. При выдаче ипотеки законным владельцем становится именно покупатель, несмотря на необходимость выплачивать кредит, а не банк. Другое дело, что квартира служит гарантией того, что вы вернете кредит. Но гарантией может служить и квартира ваших родителей, что не означает, что они перестают быть ее владельцами. Тем не менее, квартиру вы можете сдать, перепродать и осуществлять с ней все действия, которые может делать владелец.
sergey
Наталья, да мне по барабану кто становится владельцем...и когда..я кредитов не беру..даже если нет денег..
natalja
Sergey, да я и не призываю, просто говорю, что юридически ваша точка зрения не верна. Другое дело, что если есть возможность сразу выплатить, то, безусловно, лучше не вешать на себя ярмо.
sergey
но если в течении 30-40 лет не сможете выплачивать кредит,то банк заберёт вашу квартиру и квартиру ваших родителей. что происходит в данный момент в Испании...
natalja
Конечно, потому что ваше имущество служит гарантией кредита, что не мешает вам все же быть его владельцем, пока вы исправно выплачиваете кредит. И если вы не можете выплачивать кредит, банк начнет юридическую процедуру, в результате которой (и только) человек перестает быть владельцем. Этим ипотека (на недвижимое имущество) отличается от prenda (на движимое имущество, например, если вы в качестве гарантии предлагаете картину Пикассо, которую банк заберет себе, а вам пользоваться не даст).
natalija
Sergey, Скажите,пожалуйста,а при покупки квартиры вам дали вид на жительство? и разрешение работать?
sergey
Наталия, при покупке квартиры в Испании не дают вид на жительство и разрешение на работу. Для покупки квартиры необходимо сделать NIE идентификационный номер иностранца, и после покупки квартиры всё равно надо открывать визу и ездить к себе в квартиру по визе. Есть другой вариант, если у вас есть деньги, т.е. 40 тыс. эвро на человека в семье, то можно оформить вид на жительство, но это уже другая история.
olga
при покупке за наличку можно снизить хорошо стоимость, и испанские продавцы сегодня на это соглашаются, если с ними общается профессионал.
ekaterin
Sergey, Я не спрашивала про квартиру, я писала что все равно нужна квартира.