Несколько вопросов к знающим людям!!!!!!! ХЕЛП МИ ПЛИЗ))

а да еще забыл упомянуть что испанский пока на нуле, английским владею на 3 с плюсом, но думаю если его там понимают на повседневную жизнь хватит))....или нет???

сосуа и кабарете- самые дешевые районы с неразвитой инфраструктурой.. я диплом писала про бизнес в Доминикане... на 100 тыс вы только квартиру купите хорошую... и для начала нужно испанский выучить, чтобы бизнес вести.

Мария, на 100 тыс в Пунта кане или Сосуа?? а средненькую квадратов так 50 за 50тыс купить реально???

Антон! Не смотрите недвижимость на русских сайтах! Не смотрите недвижимость вообще, пока не проживете в Доминикане как минимум год! Приезжайте и снимайте жилье - не понравится - снимете другое! А вот купив и поняв что вам продали ужасный район или что вы переплатили тысяч 20-ть - вы уже сделать ничего не сможете! Мы живем здесь уже 8 месяцев и до сих пор снимаем - и отлично себя чувствуем! А поначалу тоже хотели покупать 8))

Агентства есть разные, не все русские агентства завышают цены. Проверить это очень легко, сравнив цены на других сайтах: немецких, американских и т.п. Сосуа и Кабарете далеко не самые дешевые районы, что касается инфраструктуры, то она здесь гораздо лучше развита, чем в том же Баваро или любом другом курортном городке (Бока Чика, Лас Терренас, Ла Романа). Почему строят из блоков? Во-первых, такое строительство наиболее сейсмоустойчиво, во-вторых, здесь нет глины для керпичей и пенообразователя для строительства из пеноблоков, дерево стоит очень дорого. Кроме того, местные строители не умеют всем этим пользоваться. Самая крупная компания, которая производит блоки - Очоа. Однако, есть множество менее крупных производств, в том числе в Сосуа продивает три русских семьи, которые занимаются этим бизнесом, а так же производством тротуарной плитки и других строительных материалов. На сколько мне известно, на жизнь им хватает. Арендовать жилье достаточно накладно, а Ваша недвижимость, в случае чего, всегда останется за Вами. Хотя, безусловно, каждый сам решает.

Мария, а есть у Вас диплом в электронном виде? Очень хотелось бы почитать.

Я советую не приобретать сразу недвижимость не из-за того что есть вероятность переплатить, а из-за того что находясь в России человек врядли сможет реально понять в какой части острова он хочет жить! Нужно приехать - поездить по острову - пожить там и там и там... Определиться в своих приоритетах и только после этого принимать столь важное решение! Просто это по-моему то же самое что спрашивать на форуме человеку ни разу не жившему в России - где лучше покупать квартиру - во Владивостоке или в Твери? Вы ведь согласитесь со мной что это было бы странно! Плюс даже если выбор пал на какой-то город, то все-равно - районов внутри города очень много - кому-то нужен центр и магазины в шаговой доступности и кафе, акто-то хочет уединения и тишины.. 8))

Антонина, с Вашей стороны звучит по меньшей мере странно. Вы бывали в Харабакоа и Констанции, куда планировали ехать изначально? В Сосуа по-моему Вы так же не бывали. Так почему же Вы остановились на Баваро? Вы рекомендуете не приобретать недвижимость, однако год аренды приличного жилья для семьи с ребенком - это, как минимум, 10.000 долларов. Т.е. через год на покупку жилья у них будет на 10.000 долларов меньше. Люди правильно делают, что наводят справки в интернете. Однако, нужно уметь фильтровать информацию. Т.к. на некоторых известных Вам ресурсах одна чернуха и никакой объективной информации.

Мы в итоге остановились именно на Баваро, только потому как здесь есть работа, вот и все! Я много слышала о севере, и если бы не занятость здесь, то жила бы только там! Не обязательно снимать такое дорогое жилье первое время. Можно довольствоваться квартиркой долларов за 500 в месяц. Но они хотя бы определятся с садиком или школой, определятся где хотят жить - для кого-то идеальным в Баваро кажется тот район, в который я по вечерам ходить просто боюсь! Как можно выбрать какого-то одного человека и довериться его советам в выборе жилья? Мы когда сюда приехали - я месяц не отличала один район того же Баваро от другого. И что было бы если бы я уже тогда приобрела квартиру? Кокоталь поначалу даже не рассматривала - мне казалось - слишком далеко от моря, а теперь - живу и нарадоваться не могу. Все таки мое мнение - нужно приехать и осмотреться, и только потом совершать покупки 8))

Антонина, никто не говорит о дистанционной покупке. Я проехал весь остров вдоль и поперек, могу сказать где какие плюсы и минусы. Безусловно, нужно поездить везде и осмотреться, но почему Вы не воспользовались своим же советом? :)

Александр, у нас двое маленьких детей и из-за этого путешествовать сложно. Плюс я решила начать осмотр с Баваро - через неделю уже работала. Так что сейчас просто нет времени 8)) Но обязательно устрою отпуск и все объеду 8))

Антонина, и так 90% приезжающих. Оседают сразу где-то в одном месте, а потом посетив другое начинают впадать в транс, почему они не доехали туда раньше.

Я, возможно, могу впасть в транс, но только из-за красоты увиденного! Но я реально понимаю что такая работа которой я занимаюсь есть только в Баваро! Когда попрут туристы на север - я первая приеду 8))

Привет, Антон!

0. Прежде чем уезжать, постарайтесь решить вопрос с тем, на кого Вы оставите свой бизнес в России и как он будет удалённо без Вас функционировать и приносить доход.
1. Недвижимости в аренду и продажу полно во всех уголках страны, также рассмотрите такую интересную цепочку - 1. приехать осмотреться, проехать по основным намеченым населённым пунктам, выбрать место. 2. арендовать в выбранном месте жильё, пожить, подтвердить или изменить свои намерения. 3. когда намерения полностью созрели, купить землю и построить себе дом - на одного себя или как Вы рассматривали вариант - и себе пожить, и несколько квартир сдавать. Как основной и единственный источник дохода аренду не рассматривайте - Вы можете и не заполнить свой дом арендаторами или придётся снизить цену для их привлечения, и получаемого дохода на полноценную жизнь может не хватать. Я бы вообще рассматривала недвижимость в любой стране мира не как источник основного дохода, а как надёжное средство сбережения средств, которые ещё и некоторый процент приносят. Основной доход надо зарабатывать на активном бизнесе, а не на ренте. А вот заработанное ранее и будущие поступления сохранять только в виде банковских вкладов и тем более в наличных - верх неосмотрительности, имеет смысл вкладывать заработанное в развитие и себя и своих детей, а остающееся - в вечные ценности типа недвижимости.
2. Бизнес идёт. Контейнер привезти можно. Сравнением цен обязательно займитесь при составлении своего бизнес-плана, тогда и решите, везти с собой или покупать на месте. Вообще, при открытии бизнеса, как и при покупке недвижимости, не торопитесь. Узнайте местные реалии, познакомьтесь с рынком, его основными игроками, составьте портрет своего потребителя и постарайтесь утолить его нужны наилучшим образом.
3. Хороших, для качественной жизни и ликвидных - не реально:).

Елена и Александр, допустим я продам свою долю в бизносе партнеру, потму что принимать активное участие в бизносе такого плана оттуда я не смогу, а вот в том что смогу организовать его с нуля уверен, единственная загвоздка язык.... пытаюсь изучать самостоятельно, но не получается че то)) я просто сам по себе не усидчивый)) вечно на движухе.... хочу начать ходить на курсы какие нибудь немогу толковых найти у нас в городе...кстати если знаете хорошую методику для самостоятельного изучения посоветуйте пожалуйста..... еще нужно определиться с местом где идет больше строек и есть большая потребность в этих блоках... да и вообще много чего исследовать нужно, прежде чем действовать...
на месяц прибывания дикарем чиста для изучения местности, а не для отдыха тысчи 2,5-3 зелененьких хватит?? пусть жить придется в самых скромных аппартаментах....
Еще один вопрос назрел, даже два:
- если там многие живут в частных домах или комплексах, то скорее всего там в этих районах не очень развита городская канализация, соответственно из сливных ям там окачивают все спец машиной(илосос называется) если там такую заиметь, а лучше пару тройку то я думаю на жизнь хватит...если вкурсе расскажите как там с этим дела??
-и еще сколько стоит просто земля но с городским электричеством в районе пунта каны, ну допустим 1000 кв.м.

Антон, открывать бизнес и тем более активно его вести в Доминикане, не зная местных реалий и тем более языка - крайне неосмотрительно. Так что имейте запасы, необходимые для жизни здесь примерно на год - пока изучите язык, освоитесь, заведёте нужные связи и знакомства. На одного бюджет месячный примерно 3.000 в месяц. Отдельно стоит пункт оформление документов и покупка машины (квартиру пока не определитесь, можете арендовать, а вот машину лучше купить, аренда очень дорогая).

Ответы на вопросы:
1. В большинстве жилых резиденций централизованная система водоснабжения и канализации, за что администрация комплекса и взимает ментенементо (плату за обслуживание).
2. Просто земля в Пунта Кане стоит от 70 до 800 долларов за метр в зависимости от размера участка, его расположения и прилегающей инфраструктуры.

Вообще, уровень Вашей подготовленности пока низкий, судя по вопросам, Вы можете устраивать мозговые штурмы, привлекать нас в качестве своих советчиков, долго фонтанировать идеями, сидя в России, а приехав сюда и изучив обстановку поймёте, что попусту тратили своё и наше время:). И нужно и Вам, и от Вас здесь совсем другое;).

Также даю подсказку - простые виды работ (а откачка канализации и изготовление блоков к ним относятся) могут выполняться и гаитянами, готовыми на довольно низкий уровень дохода. Вам придётся конкурировать с ними тоже. Или для избежания такой конкуренции придумайте высокотехнологичный бизнес или вид деятельности, требующий специальных навыков и умений, недоступный гаитянам - так Вам не придётся конкурировать с ними по цене.

я вообще считаю что в блочном бизносе, покрайней мере у нас в городе и районе особой конкуренции нет.... цены у всех блочников примерно одинаковые и зависят в основном от цены на сырье... а по поводу сбыта всем хватает... в данный момент осталось 234 шт на остатке, созванивался с конкурентом хотел его блоки перекинуть клиенту у него тоже нету.... а что будет летом ммммм...... а там вечное лето, вечная стройка....

Строек полно, опыт - вещь бесценная. Многие приезжают и пытаются делать то, чем никогда в жизни н занимались. Отсюда масса проблем. Дерзайте, все получится ;)

Спасибо за позитивный настрой.... продолжаю копить $$$$$ и начинаю учить испанский))
как соберусь обязательно дам знать.... может у нас и встретиться получится...

как думаете ехать лучше в обычный номер ,но на 11 дней,либо для молодоженов,но на 8.по цене одно и тоже .отель Barcelo Dominican Beach 4*

конечно чем больше дней тем лучше... какая разница в какой комнате ночевать!

В зависимости от отеля. Часто номер для молодых предполагает более высокую категорию обслуживания!

Каитус, я Вам расскажу при необходимости, как на месте поменять обычный номер на номер для молодожёнов:). Берите на 11 дней!

Елена, и мне расскажите пожалуста, взяли номер в туркезе юниур делюкс, а хотим просто делюкс или романс, оператор говорит, что молодоженам обычно повышают категорию, но могут и не повысить, сколько обычно стоит доплата и как объяснить на ресепшене чего мы хотим?))

Вы можете пойти двумя путями - запросить повышение категории номера официально и доплатить разницу в цене согласно прейскуранта отеля, или же найти отзывчивого сотрудника ресепшена и попросить поселить в номер более высокой категории за вознаграждение (сумма разнится в зависимости от самих номеров, их наличия, срока пребывания и Вашего умения торговаться).

Если не сможете сами, попросите помощи у своего трансфериста (кто Вас встречает в аэропорту и расселяет по отелям) или репрезентанта (представителя туркомпании, который помогает Вам в течении всего отдыха).

спасибо)) Елена и еще вопросик, мы же можем сначала заселится, а на следующее утро поменять номер или проще и лучше сразу просить категорию выше?

Да, Екатерина, можете сразу при заселении просить улучшить, можете получить стандартный согласно путёвке, посмотреть и если не понравится, то подойти на ресепшн с просьбой поменять на более высокую категорию, а можете пожить в полученном номере, а потом поменять.