Квартира в кредит или жилье с правом проживания?
Что выгоднее - покупать квартиру через банковский кредит или использовать другой вариант? Оказывается, что кроме покупки и аренды жилья есть еще пара способов иметь крышу над головой.
1. Аренда частичного владения, когда жилец оплачивает часть стоимости жилья (обычно около 10%), часть банковского кредита (другую часть оплачивает государство) и аренду. И спустя какое-то время у арендатора есть возможность выкупить это жилье в собственность.
2. Жилье с правом проживания. Когда жилец платит за проживание (15 % от стоимости жилья) и может получить эти деньги обратно после расторжения договора аренды. При этом ежемесячно выплачивается компенсация за пользованием жильем.
Все сложно и не ясно, что на самом деле выгоднее... Кто пользовался подобными способами? Расскажите!
1. Аренда частичного владения, когда жилец оплачивает часть стоимости жилья (обычно около 10%), часть банковского кредита (другую часть оплачивает государство) и аренду. И спустя какое-то время у арендатора есть возможность выкупить это жилье в собственность.
2. Жилье с правом проживания. Когда жилец платит за проживание (15 % от стоимости жилья) и может получить эти деньги обратно после расторжения договора аренды. При этом ежемесячно выплачивается компенсация за пользованием жильем.
Все сложно и не ясно, что на самом деле выгоднее... Кто пользовался подобными способами? Расскажите!
8 комментариев
Для того, чтобы иметь возможность получить квартиру asumisoikeus надо сначала получить номер в очереди, а потом отправлять заявки на интересующие квартиры, выигрывает квартиру тот, чей номер меньше. Так что неизвестно, сколько придётся ждать подходящую квартиру. Мы попробовали и плюнули на это занятие (в Эспоо), хотя свекрови в центральной Финляндии преспокойно удаётся получать квартиры, которые ей нравятся.
Osaomistus, вариант неплохой в том смысле, что остаток квартиры можно в течение 7 лет выкупить по фикцированной цене, а можно вообще отказаться от своей доли и вернуть деньги (если, например, за эти годы цены недвижимость упали (хи-хи)). Но по сравнению с покупкой квартиры в кредит сразу - осаомистус обходится дороже.
Т.е. они дают гарантию, что вы как миимум не потеряете свои кровные (даже если цены на жилье рухнут!).
Однако во втором случае вы также ничего и не выиграете (кроме индексного повышения цен, равного примерно инляции и обычным банковским процентам). Т.е. это как-бы положить деньги в банк и одновременно получить право на проживание в недвижимости. Но даже на такое жилье в столице дикая очередь, так что купить ее вот так сразу не выйдет (можно и 10 лет в очереди прождать). Сам не понимаю, зачем они при этом данные квартиры через коммерческие объявления рекламируют.
При первом (осаомистус) вы ничего не теряете (кроме 1% в год за старение, если так и не решитесь выкупить полностью), но при этом имеете шанс заработать, если цены таки поднимутся. Т.е. цена фиксируется на момент покупки. Если, например, через 5 лет цена упала в два раза, то вы забираете свои кровные, если выросла, можете выкупить полностью, неплохо на этом заработав. Но это обычно для осаомистус выставляемого на свободный рынок (купить может кто хочет) при взносе 30%.
Про 10-20% тоже слышал, но они, обычно, для малообеспеченных людей (купить могут только люди с небольшими доходами) и там гораздо меньше свободы в плане выкупить полностью или частично (но большую часть) - часто надо проплатить аренду лет 20 и только через 20 лет можешь выкупить полностью. Но можно продать свои 10% на рынке, но опять же только людям с малыми доходами.
Впринципе все просто. А что выгоднее - это уж каждый сам для себя решает. Я в одном осаомистусе 30% уже пожил 4 года и оказалось очень выгодно. Сейчас взял бы новый, но их мало очень :( Есть один домик, который сам по себе привлекает, но раздражает что там самолеты постоянно летают (рейсовые "слоны"!), поэтому не стал. А если б был хороший вариант в хорошем районе, как 4 года назад удалось урвать, то взял бы. Особенно в нынешней неопределенной ситуации!
Я в 2001 году ввязался в дом с большим участком. Повезло. Земля оценивается теперьв три раза дорроже, нежели в момент покупки. Но это в Хельсинки. На периферии она не дорожает такими темпами, если вообще дорожает. Если есть средства (чтобы не брать кредит), то лучше ввязаться в старенький дом с участком; самому его отделать, подняв таким образом его стоимость. А через два года можно продавать без налога, но если продается дом вместе с участком. Если продавать излишки участка (ракеннусойкеус) отдельно, придется заплатить солидный налог с прибыли. Жить в своем доме - самый дешевый вариант. Сейчас на Панелиантие, 20 в Хельсинки недорого продается огромный дом с участком 1500 кв.м. Стоит всего 368 000 евро. Может оказаться солидным вложением даже с учетом 100-процентного банковского кредита. За пару-тройку лет можно привести в отличное состояние и "сделать" не менее 150-200 тысяч евро. Это, разумеется, не для "безруких".