Другие дополнения к процедуре оформления недвижимости Также изменена и существенно упрощена сама процедура оформления покупки недвижимости в Турции. Снижена нагрузка на бюрократическую машину. Если раньше иностранцу – частному лицу необходимо было обращаться в Эгейский Военный Комитет, для получения разрешения на покупку недвижимости (процедура занимала 2-3 месяца), то по новому закону правительство Турции обязало Министерство Обороны в трехмесячный срок разработать карты по всем регионам Турции с указанием объектов недвижимости неподлежащие продаже в связи в непосредственной близости от стратегических военных объектов.
Это означает, что разрешение на покупку недвижимости иностранцам будет выдаваться непосредственно в Кадастровом управлении и одновременно оформляться TAPU. Одновременно с выходом нового закона существенно упрощена процедура получения вида на жительство владельцам недвижимости.
Напомним, что в марте 2005 года Конституционный суд Турции по иску оппозиции отменил поправку к закону №4916 «О порядке приобретения недвижимого имущества иностранными лицами в Турции», которая позволяла иностранцам покупать объекты недвижимости на физическое лицо. Обоснования — неотработанная процедура, несоблюдение «принципа взаимности», недостаточное количество ограничений (в частности, возможность приобретать земельные участки площадью более 30 га и недвижимость за пределами муниципальных границ).
Изначально требования оппозиции были направлены против греков, покупающих большие участки земли на Эгейском побережье. Однако одновременно пострадали и все частные инвесторы-иностранцы, которые временно лишились возможности получать свидетельства о собственности на свою недвижимость (ТАПУ).
С апреля 2005 года турецкое правительство разрабатывало новую статью закона и схему оформления объектов иностранцами. И вот теперь новый закон вступил в силу, что дает возможность региональным кадастровым управлениям возобновить работу по выдаче ТАПУ иностранцам.
3. Условие по соблюдению «принципа взаимности» «Принцип взаимности» предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. То есть иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории.
К примеру, граждане России, Украины, Белоруссии могут приобретать в Турции только строения, но не незастроенные земельные участки, тогда как для граждан Германии такого ограничения нет.
При этом турецкие коммерческие юридические лица образованые гражданами стран СНГ в праве покупать земельные участки *См. пункт 5.
4. Иные законные ограничения по приобретению недвижимости иностранцами Касаются запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного, культурного плана.
Запретные военные зоны и зоны безопасности определяются Министерством обороны, другие запретные зоны определяются Советом Министров по представлению соответствующих государственных органов и учреждений. С целью упрощения бюрократических процедур закон обязал Министерство обороны в трехмесячный срок разработать карты по всем регионам Турции с указанием не подлежащих продаже объектов недвижимости, но до тех пор, пока эта информация не поступит к использованию в Генеральное Кадастровое Управление, будет, как и раньше, посылаться запрос в соответствующие военные ведомства.
5. Ограничения для юридических лиц: Из иностранных юридических лиц закон разрешает приобретение недвижимости только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции.
Иностранные коммерческие организации могут приобретать недвижимость в Турции только в рамках частных законов (Закона о поощрении туризма, Закона о индустриальных районах и Закона о нефти), для чего им необходимо предоставить разрешительные документы из соответствующих государственных учреждений. Необходимо отметить, что вышеприведенные ограничения не распространяются на компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях.
7 января 2006 года в турецкой «Официальной газете» (Resmi Gazete) опубликован новый закон №5444 о приобретении недвижимости иностранцами в Турции, позволяющий иностранным лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны.
Закон о приобретении недвижимости иностранцами принят турецким парламентом 29 декабря 2005 года, действителен с 26 июля 2005 года. Таким образом, подписанный накануне президентом Турции закон вступил в силу.
Согласно этому закону, в Турции иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или получить в использование чужое недвижимое имущество на основании ограниченного вещного права в соответствии со следующими условиями:
1. Ограничения по площади недвижимости: Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу на праве собственности или полученной им в использование на основании ограниченного вещного права, не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв.м.) по всей Турции.
Однако законом предусмотрено, что Совет Министров может поднять эту планку до 30 га. В связи с этим, согласно принятому Генеральным Кадастровым Управлением Турции Циркуляру №2006-1 от 20 января 2006 года, при оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости по всей Турции (включая эту) не превышает 2,5 га, и соглашается с тем, что, в противном случае, он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма будет переведена на его счет.
Новый закон ввел дополнительное ограничение по площади: в каждой области (по-турецки "il") не более пяти тысячных (0,5%) от всей площади этой области может принадлежать иностранным физическим лицам. Вместе с тем, Совет Министров уполномочен установить эту цифру отдельно для каждой области, но не более предусмотренных законом 0,5%.
В отношении этого ограничения исключением является законное наследование.
2. Ограничения по виду недвижимости: На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам.
Здесь под «рабочим местом» подразумевается комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности, то есть это может быть как офисное помещение, так и, к примеру, отель или фабрика со всеми прилегающими постройками.
При оформлении документов необходимо предоставить соответствующую справку из мэрии или губернаторства по месту нахождения недвижимости.
- Продажа недвижимости в Турции. Вам будет представлен разнообразный выбор квартир, вилл и земельных участков, как эконом, так и элит-класса. Подарите себе мечту: солнце, пальмы, песок и квартира с видом на море... О чём ещё можно мечтать?!
- Аренда недвижимости (квартиры, а также виллы) в любой точке Турции и на неограниченный срок по Вашему желанию. Мы сделаем Ваш отпуск незабываемым.
мы свою квартиру в мармарисе продаем, если кому интересно, то вот здесь информация и фото - http://www.sahibinden.com/armutalanda_2_1_daire_uygun..
75 м2, салон с открытой кухней и 2 комнаты, санузел совмещенный, балкон, участок земли. пол - ламинат. до моря правда минут 7 на автобусе, или минут 20-30 пешком, зато в зеленом тихом районе, все в цветах, недалеко от магазинов и остановки. во дворе беседка со столиком, там можно мангал делать, друзей приглашать. документы на квартиру все готовы.
если не через агентства, а напрямую, то думаю сможем сделать скидку и продать за 95 000 лир. это по нынешнему курсу 47 500 евро.
ну и у кого знакомые в агентствах недвижимости мы готовы к общению)
ГОСПОДА! НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ, в АЛАНИИ- ПРОДАЖА И АРЕНДА! МАССА ГОРЯЩИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО БРОСОВЫМ ЦЕНАМ!! От 20.000евро!
Предлагаю огромный выбор вариантов в аренду в Турции на сезон - 2010!!! квартиры от эконом-класса, до люкс-апартаментов! Цены: от 350 евро в мес А также - виллы - от 400евро в мес!! ОТКРЫТО РАННЕЕ БРОНИРОВАНИЕ! ПОМОЖЕМ С БИЛЕТАМИ ! ТРАНСФЕР, РАЗМЕЩЕНИЕ, ЭКСКУРСИИ! Смотрите мою группу ***ДОМ У МОРЯ***:
Даю частные уроки по турецкому языку,г.Москва,ЗАО,м.Пионерская у себя дома,опыт работы в частной языковой школе г.Измира (Турция),1 год проживания в стране носителя языка.По всем вопросам обращайтесь в лс.
Обучение турецкому языку через Скайп. Индивидуальный подход к каждому ученику, при желании возможны групповые занятия. Уроки проводят носители языка и профессиональные учителя, имеющие опыт работы с различными возрастными категориями. Невысокие цены. По всем вопросам обращайтесь, пожалуйста, в личку.
Леночка, Я тоже занимаюсь по скайпу турецким, уже 2 года. Качеством уроков и ценой абсолютно довольна! могу порекомендовать своего репетитора, как одного из лучших!!!http://vk.com/id25654479
Девочки, не сочтите за рекламу. Я могу сказать, точнее посоветовать. Человек уже более 10 лет занимается турецким языком. Я сама с прошлого года занимаюсь с ней. Мне очень нравится, а главное, я вижу результат. Плюс ко всему, помощь в переводе при необходимости без очереди. =) На мой взгляд соотношение цены и качества оптимальное. Все остальное, я думаю, можете обсудить лично, если заинтересовало. http://vk.com/id25654479
Также изменена и существенно упрощена сама процедура оформления покупки недвижимости в Турции. Снижена нагрузка на бюрократическую машину. Если раньше иностранцу – частному лицу необходимо было обращаться в Эгейский Военный Комитет, для получения разрешения на покупку недвижимости (процедура занимала 2-3 месяца), то по новому закону правительство Турции обязало Министерство Обороны в трехмесячный срок разработать карты по всем регионам Турции с указанием объектов недвижимости неподлежащие продаже в связи в непосредственной близости от стратегических военных объектов.
Это означает, что разрешение на покупку недвижимости иностранцам будет выдаваться непосредственно в Кадастровом управлении и одновременно оформляться TAPU. Одновременно с выходом нового закона существенно упрощена процедура получения вида на жительство владельцам недвижимости.
Напомним, что в марте 2005 года Конституционный суд Турции по иску оппозиции отменил поправку к закону №4916 «О порядке приобретения недвижимого имущества иностранными лицами в Турции», которая позволяла иностранцам покупать объекты недвижимости на физическое лицо. Обоснования — неотработанная процедура, несоблюдение «принципа взаимности», недостаточное количество ограничений (в частности, возможность приобретать земельные участки площадью более 30 га и недвижимость за пределами муниципальных границ).
Изначально требования оппозиции были направлены против греков, покупающих большие участки земли на Эгейском побережье. Однако одновременно пострадали и все частные инвесторы-иностранцы, которые временно лишились возможности получать свидетельства о собственности на свою недвижимость (ТАПУ).
С апреля 2005 года турецкое правительство разрабатывало новую статью закона и схему оформления объектов иностранцами. И вот теперь новый закон вступил в силу, что дает возможность региональным кадастровым управлениям возобновить работу по выдаче ТАПУ иностранцам.
«Принцип взаимности» предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. То есть иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории.
К примеру, граждане России, Украины, Белоруссии могут приобретать в Турции только строения, но не незастроенные земельные участки, тогда как для граждан Германии такого ограничения нет.
При этом турецкие коммерческие юридические лица образованые гражданами стран СНГ в праве покупать земельные участки *См. пункт 5.
4. Иные законные ограничения по приобретению недвижимости иностранцами
Касаются запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного, культурного плана.
Запретные военные зоны и зоны безопасности определяются Министерством обороны, другие запретные зоны определяются Советом Министров по представлению соответствующих государственных органов и учреждений. С целью упрощения бюрократических процедур закон обязал Министерство обороны в трехмесячный срок разработать карты по всем регионам Турции с указанием не подлежащих продаже объектов недвижимости, но до тех пор, пока эта информация не поступит к использованию в Генеральное Кадастровое Управление, будет, как и раньше, посылаться запрос в соответствующие военные ведомства.
5. Ограничения для юридических лиц:
Из иностранных юридических лиц закон разрешает приобретение недвижимости только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции.
Иностранные коммерческие организации могут приобретать недвижимость в Турции только в рамках частных законов (Закона о поощрении туризма, Закона о индустриальных районах и Закона о нефти), для чего им необходимо предоставить разрешительные документы из соответствующих государственных учреждений. Необходимо отметить, что вышеприведенные ограничения не распространяются на компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях.
Закон о приобретении недвижимости иностранцами принят турецким парламентом 29 декабря 2005 года, действителен с 26 июля 2005 года. Таким образом, подписанный накануне президентом Турции закон вступил в силу.
Согласно этому закону, в Турции иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или получить в использование чужое недвижимое имущество на основании ограниченного вещного права в соответствии со следующими условиями:
1. Ограничения по площади недвижимости:
Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу на праве собственности или полученной им в использование на основании ограниченного вещного права, не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв.м.) по всей Турции.
Однако законом предусмотрено, что Совет Министров может поднять эту планку до 30 га. В связи с этим, согласно принятому Генеральным Кадастровым Управлением Турции Циркуляру №2006-1 от 20 января 2006 года, при оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости по всей Турции (включая эту) не превышает 2,5 га, и соглашается с тем, что, в противном случае, он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма будет переведена на его счет.
Новый закон ввел дополнительное ограничение по площади: в каждой области (по-турецки "il") не более пяти тысячных (0,5%) от всей площади этой области может принадлежать иностранным физическим лицам. Вместе с тем, Совет Министров уполномочен установить эту цифру отдельно для каждой области, но не более предусмотренных законом 0,5%.
В отношении этого ограничения исключением является законное наследование.
2. Ограничения по виду недвижимости:
На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам.
Здесь под «рабочим местом» подразумевается комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности, то есть это может быть как офисное помещение, так и, к примеру, отель или фабрика со всеми прилегающими постройками.
При оформлении документов необходимо предоставить соответствующую справку из мэрии или губернаторства по месту нахождения недвижимости.
- Аренда недвижимости (квартиры, а также виллы) в любой точке Турции и на неограниченный срок по Вашему желанию. Мы сделаем Ваш отпуск незабываемым.
75 м2, салон с открытой кухней и 2 комнаты, санузел совмещенный, балкон, участок земли. пол - ламинат.
до моря правда минут 7 на автобусе, или минут 20-30 пешком, зато в зеленом тихом районе, все в цветах, недалеко от магазинов и остановки.
во дворе беседка со столиком, там можно мангал делать, друзей приглашать. документы на квартиру все готовы.
если не через агентства, а напрямую, то думаю сможем сделать скидку и продать за 95 000 лир.
это по нынешнему курсу 47 500 евро.
ну и у кого знакомые в агентствах недвижимости мы готовы к общению)
НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ, в АЛАНИИ- ПРОДАЖА И АРЕНДА!
МАССА ГОРЯЩИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО БРОСОВЫМ ЦЕНАМ!!
От 20.000евро!
Предлагаю огромный выбор вариантов в аренду в Турции на сезон - 2010!!!
квартиры от эконом-класса, до люкс-апартаментов!
Цены: от 350 евро в мес
А также - виллы - от 400евро в мес!!
ОТКРЫТО РАННЕЕ БРОНИРОВАНИЕ!
ПОМОЖЕМ С БИЛЕТАМИ !
ТРАНСФЕР, РАЗМЕЩЕНИЕ, ЭКСКУРСИИ!
Смотрите мою группу
***ДОМ У МОРЯ***:
Ищем репетитора по турецкому языку,уровень начальный,желательно ЮГ,Санкт-Петербург. 2 девушки!